开一个“社区私人仓储店”可行吗？来源:创业网 

　　如果对很多个人、家庭来说，家中的东西太多了，橱柜完全不够用，不知道放在哪里？

　　而装修、搬家时大件家具临时储存问题也令他们苦恼。现在市场中新兴出现了一种名为“社区仓储”的创业项目，为个人、家庭解决难题。

　　而且该生意的投入可大可小，可以说属于十万元创业项目，但受益不菲，投十万目前普遍月净利润约2—3万元。当然你可以随着生意的好坏增加投资。

　　社区仓储生意与本刊曾经介绍的私人仓储生意有很多相类似的地方，如租赁一个场所，划分空间用于客户储存，但不同的地方有两点：一是，市场定位更加精准——就是家庭服务，因此租用的地方为社区内的居民楼，更加方便客户随时取东西；二是，投入更加低，因为只需要租用一至两层居民楼做库房即可，因此整体投资要低很多。

　　目前社区仓储的空间从0.7立方米到20立方米不等。用户事先量好存放物品的尺寸，然后选择适合的储物格。一个5平方米的储物格，可容纳一居室的物品，非常实用。社区仓储按月、季度、年收取租金，最便宜的储物格月租金298元，平均一天不到10元。

　　两大投资理由，较高回报最为诱人

　　一是，较高的回报。据重庆某社区私人仓储公司负责人介绍，社区仓储的投资大小依赖于楼盘的地段，但是即使一线城市黄金地段，一层楼的月租金5万余元即可。同时一平方米的地方至少可以建成三四立方米的存储空间，而自助式仓储对外出租的价格是平均每立方米的日租金大约10元，相对而言盈利空间较大。以重庆市社区仓储为例，每月租金收入大约四五十万元，而成本支出约二十余万元，投资者大约有50%的毛利润空间。

　　二是，市场需求大。社区仓储的市场需求较大，据北京某社区仓储公司的调查统计，目前有50%的家庭杂物过多，而这些杂物大多数是偶尔会用，扔掉可惜的物品，他们对于社区仓储的需求很旺盛。而且仓储费用不高，普通工薪家庭也能接受。而像上海市一些社区私人仓储公司的生意很火，一方面他们在不断扩大社区内的仓库租赁面积；另一方面租赁储物格需要预约了，有的社区甚至要提前预约一两个月。

　　谁在用社区仓储

　　这个生意看着不错，可是究竟哪些人在使用私人仓储呢？如果草根投资者可以准确掌握这些信息，创业成功几率更高。

　　一是，以“淘宝”卖家为主的小企业或个人，淘宝卖家大多是做小生意的，发货进货时不可能去正儿八经地租个大仓库。由于社区仓储的租期灵活，租金也比较便宜，更为重要的是离自己的家近，因此吸引了不少“淘宝”卖家“入驻”。这部分客户大约占35%。

　　二是，外籍人士。私人仓储发源于美国，随后在欧美、日本等地推广，所以绝大多数外籍人士对此项业务十分熟悉，大约占到客户总量的20%。

　　三是，异地工作且收入中等的白领阶层。由于房价的关系，很多收入中等，且来自于外地的白领阶层会购买居住面积不太大的房子，可是很多多年积攒的物品又不愿意扔。目前这部分客户大约占20%。

　　四是，有孩子的新潮家庭。主要指一些“80”后的家庭，他们愿意为孩子购买大量的玩具，而孩子在玩具方面有“喜新厌旧”的习惯，所以家里会有大量的闲置的玩具，因此他们对此也有很强烈的需求。这部分人约占15%。

　　五是，拆迁户。这些人更换了居住环境，但是家里还有大量物品，特别对于一些老人而言，很多物品虽然无用，但是具有纪念意义，不舍得扔，他们对此也有需求。这部分人约占10%。

　　好生意背后要注意三个问题

　　首先，安全设施非常重要。尽管大多数客户不会将很重要的东西寄放仓储公司，但是发生了意外，还会影响到公司的口碑。社区仓储就像银行一样，只不过双方存放的东西不一样，仓储存放的是物品，银行存放的是钱，如果某家银行被人传闻，不安全，这家银行还能有生意吗？社区仓储也一样。

　　其次，存放物品有选择。由于仓库选择在社区，所以如易燃、易爆等危险品绝对不能储存，以免给其他客户带来不必要的损失。第三，法律纠纷问题。由于该生意过于重视客户的私密性，难免会有一些客户将一些违禁物品存放在这里，一旦出现问题，投资者有可能会有一些麻烦。所以投资者在与客户签订相关协议时一定要将严禁存放违禁物品的信息加入，避免日后出现麻烦。

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